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베트남 부동산 컨설팅 호치민 아파트 임대매매

 

 

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비나한인 공장 설립을 위한『입지 선정 실사 대행 컨설팅』

 

 

입지선정은 왜 '전문 업체'를 통하여야 하는가...?

 

베트남 국내에는 5월 말 현재 전국에 설립되어 있는 대규모 공단의 수는 325(추진, 활동 중인) 곳으로 총 면적은 9 4900ha, 임대 용이 67%를 차지하고 있으며, 가동 중인 공단 수는 220개소, 총 면적은 6 0900ha로 입주 율은 73%에 달하며 각기 모든 공단에는 장단점이 있기에 투자자의 사업 특성에 맞는 입지 조건이 다 다르기에 조건에 가장 부합 되는 공단(입지) 선택이 베트남 사업의 성패를 좌우 할 수 있습니다.


 토지 사용료나 임대료가 비싸다고 하여 입지 여건이 투자자에게 결코 유리한 것이 아니며, 저렴 하다고 하여 입지 여건이 불리한 것이 아닙니다. 업종과 여러 가지 사업의 여건 상 유불리한 면이 있기에 서로 조건이 잘 부합되는 경우 저렴 하면서도 입지 여건이 더 좋은 후보지 선택도 가능 합니다.

따라서 이러한 입지 조건의 후보지 선택을 위해서는 단편적 접근으로는 한계가 있기에 전문가의 도움이 필요로 합니다. 임대(매도,공단)인 일방적으로 제공하는 정보(공단의 단점을 간과 할 수 있음)을 바탕으로 결정하다 보면 비싼 비용에 저 효율의 입지 조건의 후보지를 선택하는 경우도 있기에 이러한 난감한 상황을 최소화 하기 위해서는 가능하면 초기부터 전문업체의 컨설팅을 받아가며 진행하는 것이 초기 다소의 비용은 부담 될 수 있으나 결과물에 있어 기대치에 더 부합 할 수 있는 현실적인 선택일 수 있습니다

 

참고로
베트남에서의 부동산 중개료는 관행적으로 임대(매도)인 측이 일방적으로 부담(일부 제외)하는 것이기에 전문 업체 통하여 진행 한다고 하여 거래(토지 사용료, 임대료) 금액이 높아지거나 직접 컨텍하여 게약한다고 하여 낮아지는 것은 아니기에 전문 업체(중개업자)를 제외 시키고 직접 접촉한다 하여 이익 보는 것이 아니기에 객관적 정보자료를 제공 받을 수 있는 전문 업체의 도움을 받으시기 바랍니다.

'비나한인'인가...

비나한인은 오랜 기간 동일 업종(법인설립, 공장설립 및 입지 선정)에 종사하면서 수많은 경험과 노하우가 축적된 전문 업체로서 관련 전문가(한국어) 변호사가 비나한인 소속으로 상시 상주하며 진출 초기 단계부터 관련 법 해석과 이해를 도우며 입지선정부터 법인설립까지 일관성 있는 컨설팅 제공이 가능한 우일한 한국인 투자 전문 업체라고 할 수 있습니다.

아울러 비나한인에서는 법인설립 및 공장설립 부동산 컨설팅 외, 진출 초기 사업 관련(생활 관련 포함) 각종 무료 지원도 받으실 수 있으며 베트남 진출시 가장 선행 되어야 할 임대사무실, 임대 아파트 등도 별도의 전문팀이 구성되어 있기에 원하시는 임대 조건과 함께 의뢰 하시면 무료 안내가 가능합니다..

만약, 선택에 어려움이 있을 경우 전화 통화나 메일로 문의 주시면 의뢰인의 사업 목적이나 용도, 베트남에서의 사업 확장 성 등을 고려하여 전략적 접근 방법에 최적화된 맞춤 서비스로 안내하여 드리고 있으니 컨설팅 서비스 계약 여부와 관계 없이, 입지 선정 전 부동산 '무료상담'을 받아 보시기 바랍니다. 비나한인 방문, 부동산 무료상담은 언제나(,일 휴일 제외) 환영합니다. (사전 미팅 일정 예약 필수)

참고로 비나한인에서는 부동산 투자로, 단기간 수익을 목적으로 하는 투기 목적의 상담에는 대응하지 않습니다.

 

비나한인은 그 동안 베트남에 진출하는 수많은 업체들의 공장 입지선정 컨설팅 서비스를 제공 하면서 터득한 노하우와 소중한 객관적 정보 자료들을 바탕으로 컨설팅 서비스를 제공하고 있으며, 2~3년 전까지는 주로 사이공 하이테크 파크(SHTP: 70ha)에 입주한 '삼성전자' 1,2차 협력업체들 다수와 일반 제조업의 입지 선정에 많이 관여 하면서 제조업, EP기업 설립 과정에 있어 외국인(특히 한국인)에 특화된 노하우가 축적 되어 왔으며 최근에는 CPTPP 발효(예정)에 따른 기대감에 섬유, 봉제, 운동화, IT 관련 업체들의 진출이 많이 증가하는 추세이며 최근(2018 8)에는 미,중 무역 갈등으로 인하여 중국으로부터 기반을 베트남으로 이전 하려는 문의가 눈에 띠고 있는 것이 현상입니다. 이러한 일련의 경험과 노하우를 바탕으로 베트남에 진출하는 한국 투자자들에게 최소의 비용으로 최대의 결과치 돌출을 위해 비나한인 임직원 일동은 고객 이익 우선 자세로 서비스에 만전을 기하고 있습니다.

 

또한 비나한인에서 매일 각종 온라인을 통하여 제공 되는 각종 베트남 경제 관련 정보 자료들은 한국의 각 경제 단체, 연구기관, 대학 논문 자료 인용에 활용하고 있으며 여러 매체에서도 인용 보도하고 있는 검증 되고 인정 받고 있는 몇 안 되는 한국계 '베트남 부동산 전문 컨설팅' (공장 입지선정,법인설립, 공장설립) 전문업체 입니다.

 

아울러 비나한인은 베트남 정부로부터 경영관리 및 종합 투자 컨설팅그리고 부동산 컨설팅이 동시 포함 되는 국가 기관으로부터 발급 받은 정식 사업자 라이선스(기업등록)을 보유하고 있으며, 현지인 차명이 아닌 한국인(대표: 송중호) 100% 외국인 투자법인으로 책임 소재를 분명하게 따질 수 있는, 신뢰 할 수 있는 전문 업체입니다.

서비스 계약 전에 요청하면 사업자 라이선스 스켄본 제공

 

 

 

베트남 진출 공장설립을 위한 입지선정 대행 서비스
입지 선정 과정은 베트남 사업의 성패를 좌우하는 첫 걸음입니다.

 

1,대상

 

1) 공업단지 공장부지 분양 입주, 임대/매매 공장
-전국 325 공업단지 공단 로컬 공업용 부지 그리고 임대공장 대상

 

비나한인에서 사용하는 용어에 있어 '공단'이라 함은 공업단지, 산업단지: Industrial Zone, Khu công nghip로서 베트남 각 성 및 지방정부 산하의 '공단 관리 위원회(베트남 상공성 투자국 관리)' 기관의 감독을 받는 곳을 지칭하며 일반 로컬 지역의 '공업지구', '공업지역'과는 달리 해석 할 수 있으며 이들 지역(공업지구, 공업지역)은 지목이 부합된다 하여도 외국투자법인(제조업) 설립에는 현실적인 어려움으로 인하여 라이선스 발급에 어려움이 발생 할 수 있으니 중개인의 말만 듣고 섣불리 결정하는 일은 경계 하셔야 합니다.

 

외투법인에 추천하는 대상
-각 지방의 공업단지(IP: Industrial Park)
-수출가공공단(EPZ: Export Processing Zone)
-경제특구(EZ: Economic Zone)

 

 

2) 로컬 후보지 입지선정
공단 '로컬 공업지역의 공장부지 임대공장 후보지는 외투법인에게 일반적으로 권유하는 형태는 아니나 사업의 특성 필요로 하는 경우에 한하여 의뢰인이 정식 요청(계약) 할 경우, 가장 부합 있는 후보지를 복수 수배 선정하여 의뢰인에게 제공함으로써 의뢰인이 직접 실사 방문 검증을 통하여 최종 결정(선정) 있도록 하는 비나한인의 차별화된 베트남 부동산 컨설팅 서비스입니다.

 

 

2, 서비스 형태

 

 1) 일반 중개 서비스(방문, 사전 메일, 전화 상담무료)

 

공장 설립을 위한 임대 공장, 부지 중개 컨설팅 서비스(공단 내 임대공장 및 부지)

 

대상: 소규모 임대공장이나 시일이 촉박하여 최소의 기간으로 입지 선정을 요할 경우
범위: 비나한인 기존의 확보된 데이터 중심으로 안내

조사기간: 1~2
진행절차: 의뢰(상담) 후 즉시

 

대상 지역: 호치민,  동나이 성, 빈증 성, 롱안 성에 해당

 

실사 비용(실비 의뢰인 부담): 실사 비용 000 USD(별도 문의: 사전 조사, *렌터카, *가이드 통역, 전문 서포터,식대 비용 등이 포함. 1일 기준)
*
통역나 렌트 카는 일반적인 경우 길을 모르고, 전문 용어 이해 부족으로 실사 진행의 효율성 측면을 고려하여 비나한인에서 직접 선택하고 있습니다.

 

정식으로 요청 하시면 사전 조사를 통하여 의뢰인이 요구하는 조건에 어느 정도 부합할 수 있다고 판단 되는 후보지로 1(오전8~ 오후 5: 출발 시간, 귀가 시간 기준)에 방문 할 수 있는 2~3곳이 선정 되면 거리나 실사 여건에 따른 실비용 견적과 함께 입금 안내를 드리고 입금 확인 후 실사 방문 일정이 확정 됩니다.
(
실사 비용은 부동산 중개료와 아무런 연관이 없는 실사를 위해 발생하는 실비용입니다.)

 

제공 서비스
대략적인 위치 및 임대조건, 입지 조건, 접근성과 기본 정보만 제공(공단 실사 시 세부 항목 획인)

Point
외국인 투자법인으로 설립 할 경우 특히 임대공장이나 임대창고의 경우는 계약 전 임대공장이 들어 선 자리의 지목, 라이선스 취득이 가능한지. 임대인이 임대 사업자인지(라이선스 보유), 외투법인 등록이 가능한 지역인지 등 임대 계약 전에 면밀한 체크가 우선 되어야 하며, 비나한인을 통한 실사 안내는 이러한 세밀한 부분을 미리 체크한 후, 현실적인 안을 제시하여 의뢰인의 베트남 진출에 있어 최대 결과치 돌출에 최우선적 가치를 두고 있습니다.

 

 

 2) 『종합 맟춤 컨설팅』 입지 선정에서 사업자 라이선스까지(A ~Z)

 

베트남 진출을 위한 공장 입지 선정에서부터 사업자 라이선스 발급(IRC: 투자등록증, ERC: 사업자등록증)까지를 기본 서비스로 진출 초기 단계부터 모든 사안을 투자자 입장에서 판단하여, 객관적이고 정확한 정보자료를 제공 함으로서 투자자가 결과물에 있어 가장 기대치를 높일 수 있도록 종합 컨설팅을 제공함과 사업자 라이선스 취득 (IRC/ ERC), 부가적인 무료 서비스 제공(: 부가적인 하위 행정 절차, 관리직 채용 방법, 기타 필요한 업체 컨택 및 알선)로 투자자가 공장을 원만하게 가동 할 수 있도록 원하시는 부가 서비스를 제공해드리고 있기에 초기 베트남 언어 장벽이나 사정을 잘 몰라 불안한 부분들도 어느 정도 해소 하실 수 있습니다.

 비나한인의 종합 맟춤 컨설팅그 동안 동일 업종에 오랜 기간 종사해 오면서 수 많은 경험과 축적된 노하우를 바탕으로 서비스를 제공하고 있기에 초기 베트남 투자 진출에 있어 안심하고 연착륙이 가능 하도록 지원해드리는 비나한인의 특화된 종합 렌딩 서비스입니니다.

대상: 베트남 진출 입지 선정부터 공장 설립(라이선스)까지 비나한인에 일임하는 종합적인 맞춤형 컨설팅 서비스

 

진행 절차: 충분한 사전 미팅이나 상담을 통하여 의뢰 결정-비나한인 타당성 검토-수락- 서비스 계약(계약금 50% 입금) - 의뢰인의 기본정보(조건 등) 요청 - 조사 활동-후보지 선정 기본 정보 제공 – 실사 방문 일정 조율 - 공단측과의 MOU – 법인설립(IRC/ERC) 진행 – 본 계약 서명(완납)

대상 지역: 기본

남부: 호치민 중심으로 한 인근 지역
중부: 다낭 중심으로 한 중부 지역
북부: 하노이를 중심으로 한 북부 지역

기본 서비스:

l  투자자에의 최적의 입지선정,

l  결과치 보고서 제공(조건에 가장 부합 되는 2~3, 결정하지 못할 경우 추가 2차 가능)

l  실사시 전문가 동행 서포터(베트남 법인설립에 따른 행정 및 각종 경제 정보에 대해 종합 안내 가능),

l  입지 선정 후 공단 측과 원활한 MOU 체결 및 본 계약까지 공단 측과의 각종 업무 연락(통역) 지원 서비스

l  기타 연착륙을 위한 사무실 주제원 주거용 주택, 직원 채용 협조, 건설 설비 인테리어 업체 등 각종 필요로 하는 기타 부가 지원 서비스(협조 차원으로 가능한 범위)

l  1차 조사 결과에 만족하지 못할 경우 2차 안내

l  법인설립: 법인설립은 기본적으로 제조업에 국한 되며 유통, 서비스,기타 업종이나 건축 인허가, 환경 평가, 소방 점검 등은 불 포함으로 사안 별, 별 건으로 진행

 

서비스 비용: 0000 USD(기간은 6개월로 의뢰인 요청에 의해 조정 가능하며  ) 별도 문의
 
*라이선스 발급은 ‘일반 제조업’ 기준이며 유통, 건설, 부동산 등 기타 업종 추가 시 별도의 비용 추가.

 

본 서비스는 ‘일반 제조업’의 경우이며, 대상 지역 또는 EP기업이나 업종의 특성상 별도의 인, 허가 승인 또는 수출입 유통 ,소매 라이선스 매장 운영 필요 시 별도 상담

 

 

베트남 부동산 중개 수수료 관련..

 

입지 선정 대행 서비스에는 중개 수수료가 포함 되지 않습니다.

참고로 베트남에서는 일반 부동산 중개 수수료에 있어 관행적으로 임대인이 전적으로 부담하는 시스템입니다, 그러나 간혹, 임대인이 중개 수수료를 인정치 않는 경우가 있습니다.

그러나 해당 물건이 의뢰인 요구 조건에 부합하는 경우 의뢰인이 계약을 원할 경우 중개 수수료는 의뢰인이 보편적인 중개료 범위에서 보전해 주어야 합니다.

 

안내 전 의뢰인께서 선택 하실 수 있습니다. 이는 안내 전에 의뢰인께 충분히 인지 시키고 상호 협의한 후 동의 하에 안내 드리고 있으며 의뢰인이 원치 않을 경우 실사 안내 후보지에서 제외 됩니다.(일반적인 예는 아님)

아울러 비나한인 중개 서비스는 중개 서비스 진행에 앞서 양측이 공장 부지(임대부동산 중개 업무에 따른 약정”CAM KT V VIC MÔI GII BT ĐNG SN (CHO THUÊ) ĐT, NHÀ XƯỞNG 에 서명하여 상호 권리 보장과 책임 하에 서비스 제공에 임하고 있습니다.

 

무료 상담문의

 

전화 상담:0909 194 181(+84 909194181) 한국어 직통
메일 상담: viethoasong@gmail.com (실시간 확인)

 

주소:
6F, YoCo Building, 41 Nguyen Thi Minh Khai, District 1, Ho Chi Minh City Vietnam

 

 비나한인 부동산 사업부는 베트남 진출에 필요한 A~Z까지 종합 컨설팅 및 서포터를 제공 할 수 있는 전문업체로서 서비스를 받았던 많은 업체 그리고 각 공공 기관 등 여러 경로를 통하여 객관적으로 검증 받고 인정 받고 있는 몇 안 되는 한국계 '베트남 부동산 전문 컨설팅' (공장 입지선정설립전문 업체입니다.

 

 

 매매(급매중개 서비스

 

 상가아파트공단 내 공장 건축용 토지 매매 또는 급매매를 원하시는 매물 물건을 최대한 빠르게 거래성사가 이루어질  있도록 제공 되는 서비스입니다.(등록  수수료는 비나한인 부동산 담당자에게 별도 문의 하시기 바랍니다.) 

  내용은 보다 합리적인 방안을 위해 내용이 변경   있으며진행 중인 건에 대해서는 이미 맺은 약정 그대로 적용 되기에 진행 중인 건에 대해 의뢰인에게는 불이익이 발생되지 않습니다.

 

서비스에 대해 궁금한 사항이나 문의 사항은 아래 문의처에 문의 하시면 상세한 안내나 상담을 받아 보실  있습니다.

 

비나한인 부동산 사업부
2018 8

 

 

호치민 주식시장 하노이 주식시장 비상장주

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